お手頃な土地にはやっぱり訳がある!?

家を建てるための土地を探しているけど、いい物件がなかなか見つかりません。

我が家の住宅計画としてはできるだけ全体の費用を抑えたい思いがあるので、お買い得な土地を探しています。

お金に糸目をつけなければいい土地物件はたくさんあるんですけどね。

そこで、今回は今までの土地探しの様子などを簡単にご紹介していきたいと思います。

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1件目 人気の住宅街

奈良県東部の人気の住宅街。

物件は最寄駅から約10分で便利。

相場的には約1,500万円だが、その土地だけは約90坪で値段は800万円台。不動産屋さんから聞いたところ表示されている価格より200万円は下げる交渉ができるとのこと。

これだけの内容だとすごくお買い得だと思いました。実際に、工務店にも行き住宅の費用に合わせて外構費の見積もりまで出してもらうところまでしてもらいました。

でも、土地の特徴として、間口の道路から土地の奥にかけて高さ3m以上の傾斜があります。しかも、土地の奥には壁と山が太陽の日差しをほとんどふさいでしまいます。

それに、傾斜の高さが半端ないので家を建てるときの外構費が約400万円かかるとのこと。。。

更地であれば外構費は150万円程度かと思うけど、この土地であれば外構費は400万円て。。。

外構費が高くなる要素としては建築基準を満たすための擁壁にかかる費用がかなり高いです。

もちろんこの土地はあきらめています。

2件目 情報を見たときには先約が

2件目の土地は駅から徒歩で約15分。

駅からの距離が少し遠く感じるかもしれませんが、約35坪で価格は約600万円。しかも、外構費が少なくできそうな更地。

「おっ、これはお買い得!?」と思って、実際に家族だけで現地を見に行きました。

すると、不動産屋さんが道を偶然通って、「この土地はもう売れたよ」と、非常に残念な一言。。。

坪数が少し少ない気もしたので別に良かったかなと。

3件目 建築条件付き

3家目の土地は駅から約8分で約780万円。

坪数は約51坪と4LDKの間取りの住宅を建てるにはちょうどいいサイズ。

ただし、駅から土地までの経路で物件の直前で急激な坂。食品などの買い物をした時に徒歩で帰ってきたときには少ししんどい。

さらに、近くには高校があって通学路に設定されている様子。

しかも、この土地で一番気がかりなのは土地の条件に「建築条件付き」の設定がされています。

建築条件付きとは工務店が指定されています。

ハウスメーカー・工務店を自由に選ぶことができません。。。

参考までに、指定の工務店と連絡を取って資金計画を出してみてもらいましたが、予想以上の見積もり金額でした。

その工務店は土地を売りに出している建設会社の下請けになっているので、会社間のマージンなどが影響しているんだと思います。

予算が合わないので、こちらの物件もあきらめる方向で。

4件目 山に挟まれている

3件目は約50坪で約800万円。最寄駅からは徒歩で約8分。

ここまでの内容であればかなりよさげな物件。

でも、実際に見に行ったところ周辺の地域から隔離されているような状態。

隣の駅はスーパーやドラッグストアがあったり開けていますが、土地がある地域に行くには、車の対向が難しいくらいの道を通っていくしかありません。

物件の土地から一番近くなスーパーまでは約2.5kmあって買い物も大変です。今はネットスーパーの利用もできると思いますが、もしかしたら地域的に対象外かも。

駅の周りには何もなく、もちろんコンビニなんてありません。

一番近い駅からも細くて急な坂の道のりを通っていくしかありません。街灯もほとんど無さそうでした。

子供が小学校や中学校に通うことを考えると大変なのは目に見えています。

5件目 心理的瑕疵って。。。

4件目は約70坪で価格は約800万円。駅からも徒歩8分程度。更地で外構費もあまりかからなさそう。

ここまでの内容であれば条件は良いと考えてしまいます。

でも、契約はやめておきたいと思う究極的な理由が。。。

それは、「心理的瑕疵」がありました。

心理的瑕疵とは過去に火災などがあった要は事故物件です。

気になる土地だったので、ハウスメーカーとの打ち合わせで気になる土地があると言ったところ、「そこは事故物件だと思います」との返答。

まさかと思って土地探しの協力をしてもらっている不動産屋さんに聞いてみたところ、過去に火災があって家族が。。。との物件でした。

事故物件を確認するにはこちらのサイトが参考になります。
事故物件公示サイト | 大島てる

 

不動産屋さんに土地の住所の番地まで確認したらサイトの情報とばっちり合っていました。

事故物件は気味が悪いので当然見送りです。

あとがき

家を建てるための土地探しは本当に大変です。

予算が十分にあれば悩むことも少ないと思うんですが、うちの住宅計画はできるだけ費用を抑えたい思いがあるので、お手頃な価格の土地を探すのに苦労しています。

それと、土地探しにおいては焦って契約をしてしまうのは絶対に避けたほうがいいです。実際に土地を見に行って駅から歩いてみたり、周辺地域の様子を調査をすることは欠かさずするべきです。

でも、いろんな工務店や不動産屋さんを回っている中で、参考になる情報が多いのでいろいろと勉強になります。

今後も気長に土地をさがしていこうとおもいます。